如果購房籤合同房東違約怎麼辦

一、如果購房籤合同房東違約怎麼辦

購房籤合同房東違約之後，購房人可從以下幾個方面主張權利。

1、要求房主繼續履行合同。

繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情願，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。

2、要求房主支付違約金。

合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求返還定金。

購房合同簽訂後，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定要房主返還定金。

4、要求賠償損失。

合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、購房違約金如何計算

分購房者和售房者兩種情形：

1、對於購房者來説，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由於購房者未在規定的日期向售房者付款，實際上就等於售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當於售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內佔用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者再支付由於佔用資金而需支付的利息。

2、對於售房者來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於售房者在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了購房者的資金，還應向購房者再支付所佔用資金的利息。

如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如説延期交付萬分之一賠付的，那麼100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然後再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

購房後如果房東違約與房東進行協商繼續履行約定，若是房東不願意繼續履行約定，可以要求房東退還定金，支付違約金以及賠償相關的損失，若是房東還是不願意的話，可以去人民法院進行起訴。