買賣不破租賃承租人又租給其他人合法嗎？

一、買賣不破租賃承租人又租給其他人合法嗎?

不合法的，但承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、 房屋轉租的收益該歸誰

不當得利是指沒有合法依據而獲得利益並使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基於出租屬於出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還於受損失的出租人。

房屋轉租一般都存在着轉租收益的問題，對於合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高於原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人並未直接受到損害。也就是説出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面並沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬於不當得利。

在司法實踐中，對於承租人進行轉租是否合法的認定上，應當結合實際來進行處理，雙方應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，如果一方構成了違法行為的，應當結合實際來追究相關法律責任，具體情況下應當按照法律規定辦理。