房產户名減少應如何辦理？

在買房時，並不是交完款項可以入住之後這間房子就屬於買主了，要將所有手續全部辦完才算是買房成功，其中包括最重要的房產證，房產證上有幾個人的名字，房子就屬於幾個人的共同所有。在房產證上增加名字是常見的情況，而房產户名減少應如何辦理？

一、房產户名減少應如何辦理？

減少名字的情況，屬於產權轉移的情況。

國家税務總局發佈國税發（2006）144號文件，涉及個人無償贈與不動產的營業税、契税和印花税的管理，以及個人將受贈不動產對外銷售的營業税和個人所得税管理等相關措施，目的就是為解決假贈與偷逃税款的問題，加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的税收管理，堵塞税收漏洞。 該文件有關內容如下：

1、明確“個人向他人無償贈予不動產”所包含三種情況：繼承、遺產 處分及其他無償贈與不動產。

2、在營業税繳納方面，應分不同情況向税務機關申請免税，辦理免税手續。

3、無償取得贈予不動產，受贈人應交納契税、印花税。

4、個人將受贈不動產對外銷售時，應繳納個人所得税。以財產轉讓收入減除受贈、轉讓 住房過程交納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所額，按20%適用税率。

5、受贈人再次對外銷售該不動產，需徵收營業税。住房的購房時間分不同的取得 方式起算時間不在。特別強調：對通過其他無償受贈 方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新屋產權證或契税完税證明上註明的時間確定。

二、房產證減少名字需要人到場嗎？

要看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦就可以了，幾十塊手續費而已。如果貸款沒還完，那就有點麻煩，因為減名字的話房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣還要去銀行開證明什麼的，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。

要進行房產證上户名的減少，要看房子的貸款是都還完，如果房子已經沒有貸款了，就可以拿着身份證和户口本結婚證直接去交易中心辦理；如果房子貸款還沒有還完，要去銀行開證明申請變更抵押人，銀行同意後才能去交易中心辦理。