如何在房產證上加名字或減名字

如何在房產證上加名字或減名字呢？在房產證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房產的證件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房產證上加上另一個的姓名，當然，也存在不少在房產證上減名字的情形，下面，本站小編為大家介紹在房產證上加減名字的相關知識。

一、如何在房產證上加名字或減名字

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。

要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

（一）無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

（二）有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

房產證減名字

(一)房子沒有貸款

1、帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

(二)房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

二、沒直系血緣關係的房產證加名字

這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花税。

4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5.男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

以上就是本站小編為大家介紹的如何在房產證上加名字或者減名字的相關知識，希望能解決大家生活中的困擾，如果閲讀完這篇文章你還不不明白的地方或者需要法律幫助的，可以諮詢本站網站的在線律師。