買房兩年多在轉讓需要什麼手續

一、買房兩年多在轉讓需要什麼手續

1、買賣雙方簽署二手房買賣合同

如果賣方提供了房屋的合法證件，買方經核實無誤後可交納房屋定金(如果約定定金支付，那此時可以交付定金)，雙方可以正式簽訂二手房房屋買賣合同。通過協商對房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間、過户等問題達成一致，就可以確定房屋買賣合同的內容，簽署合同。

2、買賣雙方到房管部門交納税費

在二手房交易過程中，需要交納不同税費，比如契税、增值税、個人所得税等，不同性質房屋的税費也會不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房和一般商品房的税費就不一樣。

3、房管部門審核通過，辦理過户手續

買賣雙方一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

4、買賣雙方交房

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

二、二手房過户準備的材料

1、賣方所需資料：房屋權證原件;權利人(含共有人)身份證明(審核原件，提交複印件);權利人(含共有人)準備私章(用於填表);結婚證(審核原件提交複印件)。

2、買方所需資料：購買者身份證明(審核原件，提交複印件);購買者準備私章(用於填表)。

3、雙方共同提交資料：房地產買賣契約(制式表格);房屋權轉移登記申請書(制式表格);自建房屋若需分割，需提交房屋四至牆界表及分户實測圖;若權利人不能到場，需提供委託公證書及受託人的身份證(審核原件，提交複印件);詢問記錄(制式表格)。

通過了解了買二手房轉讓需要的具體手續以及過户準備的材料，讓我們認識到在二手房買家交易中需要注意的問題，如果賣房提供的資料不全或者是房子無法提供房產證這個都會影響到正常的交易，因此在選購二手房之前一定要事先把房子瞭解清楚，否則可能遇到很多不必要的麻煩。