新購買的商品房子轉賣需要什麼手續

轉讓新購買的商品房有兩種情況：

第一種是還沒有辦理房產證，可以找開發商溝通，將原訂合同上名字修改成轉讓後的名字，就可以房產證業在辦理成轉讓後的名字。因為辦理房產證是根據購房合同名字辦理。這種情況是比較容易的一種。

第二種是已經辦理了房產證，這種情況就比上面第一種麻煩一些，下面就這種情況詳細解説一下。

1.準備所需材料：身份證、產權證、户口本、婚姻證明、銀行卡。

2.尋找買方，想要簡單點的可以尋找中介辦理，不願支付中介費用的也可自行尋找，只是風險和時間成本較高。

3.確認買方後，簽訂合同，收取定金，所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

4.到達審核環節，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5.進行網籤：二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

6.資金的交付：資金過程中，您需要在銀行開户，買方將錢打入該賬户，銀行將這筆錢暫時凍結，過户完成後解凍，付給您。

7.交税、過户：買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地税局完成繳税，買方契税需在房管局繳納。同時準備過户需要的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件);存量房網籤信息表(原件);原始購房或合法票據原件及複印件;購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件;房屋產權證(原件及複印件);國有土地使用權證(原件及複印件);帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳税(信用卡僅限本人使用)。

8.最後一步就是收尾款了：買方將剩餘的屋款全數付清。

房屋買賣本着雙方自願的原則進行，買賣完成後，雙方還需要去地税局繳税，同時準備過户。過户需要買賣雙方的身份證、房屋產權證、土地使用證。過户完成後新購買的商品房就賣個別人了。