買房子滿兩年交多少税

一、買房子滿兩年交多少税?

如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、

1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%;產權面積超過144平方米，契税也是3%)。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、

5.6%營業税(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契税(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契税為3%;產權面積超過144平方米，契税也是3%)

《中華人民共和國契税暫行條例細則》第三條 契税税率為3—5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

二、買二手房要注意什麼?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

還未住滿兩年的房子如果做對外銷售的話，對於買方而言要承擔一大部分的增值税的，所以二手房的購買其實也是要綜合考慮這些税費的承擔問題的。總之，按照國家的相關政策來看，個人首套住房沒有住滿兩年的情況下對外銷售額外產生的這些税費是很多的。所以，購買二手房也並非像大家想的那麼簡單。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。