北京大興榆垡回遷房買賣需要注意什麼
北京大興的榆垡鎮現在的發展是非常的快速的，因為現在的榆垡其實也是隨着北京市的城南行動的計劃屬於大興重點發展規劃的城鎮之一。在榆垡面臨着前所未有的發展機遇的情形之下，現在榆垡就有很多的回遷房正式竣工了。所以，榆垡鎮的市民們也要提前的瞭解一下，北京大興榆垡回遷房買賣需要注意什麼?
一、北京大興榆垡回遷房買賣需要注意什麼?
1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
二、回遷房和商品房的區別
1、性質區別
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。而且並不是回遷房都有房產證，有的回遷房業主只持有回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的，因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
2、價格區別
在房價方面商品房與拆遷房有區別是商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，所以房價會比較高。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。如果是沒有房產證的回遷房，買賣中房價會更低於同等住房。並且回遷房有小產權之説，故不享有商品房的上市和抵押等權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理，所以回遷房的價格是一定低於商品房的。
3、買賣關係區別
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定，但在購買手續方面，購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
4、質量區別
在質量方面，商品房和回遷房可以在一棟樓,都是開發商開發的,只是用途不一樣,商品房用於銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給拆遷户的，質量是一樣的，回遷房的質量並不比商品房的質量差，購買時也不需要為質量不同而擔心。這點可以放心。
關於回遷房的買賣一直就是社會熱點話題，其實也不僅是在北京大興的榆垡鎮，我們不管在哪購買回遷房關鍵就是要注意回遷房的產權證件，擁有正規的房產證和國有土地使用證的回遷房買賣不需要有任何的擔心，但是業主手中如果只有和政府簽訂的回遷協議，對於這種回遷房不建議大家購買的。
