西安回遷房能買嗎 - 需要注意什麼？

一、西安回遷房能買嗎，需要注意什麼?

西安回遷房是購買的，需要注意的有：無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下;在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，應儘量避免由於這種情況造成的法律糾紛;物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題機型全面考察。

二、回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過户

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。

三、買回遷房有何風險?

1、無法辦理房產證，不能將房屋過户至自己名下。房產證是房屋的物權證明，沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、户籍無法遷入等問題。物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裏，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

回遷房是可以購買的，但是根據實際情況的不同有着不同的規定。需要注意的是，回遷房雖然價格便宜，但是存在的風險還是很多的，因此我們在購買回遷房的過程中，一定要對於各種可能出現的問題進行詳細的規定，避免產生並不必要的糾紛。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。