農村回遷房買賣要注意哪些問題

回遷房其實與商品房並沒有太大差距，這一般是指開發商就被徵地人作出的一種房屋賠償，現在很多樓盤裏面都有回遷房。甚至在一些農村地區也是存在回遷房的。當然不同地區買賣回遷房需要注意的地方都不一樣，那其中農村回遷房買賣需要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解。

一、回遷房能買嗎?

回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

(一)業主已經取得房產證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。

(二)業主手中只簽訂了回遷協議

只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

二、農村回遷房買賣要注意哪些問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔相關税費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次税費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費。

(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產過户和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

其實也要注意，畢竟此時的房產是修建在農村集體土地上面的，因此這樣的房屋很有可能就是沒有產權證的。而由於回遷房的價格往往都低於商品房，因此也受到了一些人的追捧，但在買賣回遷房的時候一定要搞清楚實際的情況，否則很容易造成自身利益的損失。