購買二手房除了房款還要支付哪些費用

如今很多人購買二手房都是通過房產中介進行的，此時如果成交的話，除了要支付房款之後，至少還需要支付中介公司的中介費用。那麼通常購買二手房除了房款之後，還需要支付哪些費用呢?本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

購買二手房，涉及到的費用有定金、首付、税費、居間服務費等費用。需要注意的是，計算首付需要先扣除定金、税費以及居間服務費，才是可支配的首付錢款。

一、定金。

二手房經過看房選房之後，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數額的定金，一般在十萬元以下(如果超過十萬元，或需資金監管)。

二、税費。

普通商品住宅需要繳納契税、個税、附加等。另外，一類經適房需要繳納綜合地價款，二類經適房以及已購公房，需要繳納土地出讓金。

三、居間服務費。

居間服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：

居間服務費=房屋成交價×居間服務費百分比。

四、首付。

通過經紀機構進行交易的，對於首付款資金需要進行建委監管。全款的，需要在過户前將網籤價等同的款項打入建委監管賬户。貸款的，需要將網籤價減去貸款部分打入建委監管賬户。

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相關法律知識：二手房買賣合同必備條款

一般來説，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：

第一，當事人的具體情況、地址、聯繫方法等，以免出現欺詐情況;

第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬;

第三，履行期限、地點、方式這裏主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;

第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等;

第五，違約責任，這裏主要説明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;

第六，解決爭議的方式這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式;

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等;

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;

第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

既然説到購買二手房，自然最主要的就是購房款了，而這也是大頭。除此之外，如果是委託中介公司來進行購房的話，少不了要支付中介費，另外辦理二手房過户等手續的過程中，也會涉及到一些費用。這方面的內容小編已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。