買二套房税費有哪些

一、買第二套房要交多少税：

（一）、買第二套房的契税一律是3%，不論面積大小。

（二）、除了契税3%以外，還需交營業税5.5-5.6%，各地不同，個人所得税1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過户繳納的其他費用。

（三）、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交税過户，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交税、過户；如果是貸款，可以按照4交税過户，評估價也比實際成交價低。

（四）、第一條就説了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契税。

税費計算：

買方

1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

二、延伸補充：二手房交易税費

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税；印花税為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%；普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的税收收入。實際交易中，賣家經常將税費轉嫁到買家身上。

以上就是我們關於買第二套房需要繳納哪些税費的詳細解答。另外，需要説明的，購買第二套房和買賣二手房需要繳納的税費名目是有區別的，它們需要辦理的手續也是不同的，如果你對此還有其他問題，歡迎你及時諮詢我們本站的在線律師，我們將盡快為你詳細解答。