江蘇二套房契税政策是怎麼規定的？
近年來，我國一直在為民眾減輕負擔出台了相關政策，最明顯的就是税收政策，對於一個國家來説怎麼看民眾的生活水平就要看一個國家的税收政策是如何規定的，下面小編將帶大家通過江蘇二套房契税政策是怎麼規定的來了解我國相關政策的變化。
江蘇二套房契税政策是怎麼規定的
財政部、國税總局、住建部昨天發佈《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，政策給改善型購房者減負：二套房契税從之前的3%，按照不同的面積分別降為1%和2%;取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契税;滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業税。
首套房契税
首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無房，現在購買住房的。
新政策：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，按1.5%的税率徵收契税。
老政策：對於購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率徵收契税;按照1.5%的税率徵收契税的，原先是大於90平方米，小於144平方米;而144平方米及以上的，按照3%徵收契税。
變化：可以看出，對於首套房的契税，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
144平方米以下不變。
假設購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那麼原先的契税按照3%執行，就是4.5萬元;新政後只需要繳納1.5%，也就是隻要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。
二套房契税
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現在再次購房的。
新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。
老政策：購買二套房統一按照3%徵收契税。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契税分別比原先省了2%和1%。
假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契税按照3%執行，就是3.6萬元;新政後按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契税按照3%執行，就是6萬元;新政的契税按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契税按照3%執行，就是15萬元;新政的契税按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
營業税
新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收5.6%營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。
老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額徵收營業税;而大於等於2年的住房對外銷售時，原來只有小於144平方米住房免徵營業税，大於等於144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業税。
變化：對於營業税的徵收，不再看面積，而簡單區分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆税費。
差額是指此次“計税價格”-“購房價格”。計税價格即此次轉讓時，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房價格(該價格不能明顯低於市場價)。購房價格是指，房主當初購買這套房屋時，銷售不動產發票的價格。
假設轉讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業税，就是5.6萬元;新政後這筆税費減免，可以省下5.6萬元。
結論
144平米以上的二手房，轉讓時最省錢。
可以看出，新政後面積大於等於144平方米、滿2年的二手房轉讓，是最大的受益情形。一套符合前述情形的總價500萬元房屋，最多可以省下5萬元契税和5.6萬元營業税，買房人節省了10.6萬元之多。同時可以想象，符合這個情形的總價越高的住房，享受的税費減免數額越高，總價千萬級別的別墅轉讓時，省下的税費將十分可觀。
計税的時間節點如何計算?
對於契税和營業税的計税節點，原先的政策是：新商品房以買房人在開發商處的合同鑑證日期為準;二手房以合同送件日期為準。
也就是説，對於購買新商品房的市民來説，只存在契税一説。對於目前有很多市民已經買過新商品房但尚未辦證的，在繳納契税時，極有可能按照老政策執行。不過，具體是否會這樣執行，仍然需要等待此次新政的落地細則。
滿2年如何界定?
(1)按市場價格購買的住房以房產證上記載的日期和契税完税證的填發日期，按“孰先”原則確認。
(2)按房改政策購買的住房以房產證上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產權時間開始計算。
三套房的契税和營業税是否有調整?
三套房原先的契税和營業税都是參照二套房執行，即分別按照房屋總價的3%和差額的5.6%計算。此次新政中並未提及三套房的税費變化，尚需等待細則的出台。
綜上所述，以上就是江蘇二套房契税政策的相關規定，相比之前我們國家的税收比前幾年又有所下降，針對二套房契税的百分點的下降，相信其他税收在不久的將來也會有所調整，如果需要了解其他相關信息的話，可以直接在線諮詢我們律師。
