二套房契税新政策怎樣的？

如果是新手需要買房的話是需要對樓盤的信息進行了解的，同時也需要掌握房屋的性質，有的房屋屬於政策房，不一定可以在市場當中進行交易，關於二套房契税新政策怎樣的很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關房契税的有關法律規定和相關的知識。

一、二套房契税新政策怎樣的?

對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契税主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來説，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契税、現在新政策後只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業税年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業税免徵年限調整前，按照税率5.5%，小編需繳納165000元的營業税及附加;調整後，小編的房子將免徵營業税，所以無需繳納營業税，直接省了165000萬。

二、首套房契税的計算方法

(一)應納税額的計算公式為

新房應納税額 = 計税依據 × 税率；

二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。

第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

綜上所述，關於二套房契税新政策怎樣的小編已經為大家解答了，很多人對怎麼購房還有怎麼繳納房契税不瞭解，小編已經為大家整理了相關的知識，如果對房契税的繳納還不明白的可以到當地的有關部門進行了解，二手房也是需要根據法律規定繳納房契税的。