房子的歸屬以什麼為準

以取得房屋權屬證書為準。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第五條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。