買房手續流程具體是怎樣的

在具體買房的時候，不管購買的是二手房還是商品房，此時都是有一定手續流程的。瞭解清楚買房手續流程，對購房還是很有幫助，能夠在一定程度上避免自身利益受到損害。那具體來説這個買房手續流程是怎樣的呢？本站小編馬上為你分析解答。

一、怎樣辦理購房手續

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發商和購房人各執一份。副本二份，開發商和當地房管部門各一份。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商下發入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產權過户，領房產證

通過以上程序，您就可以擁有一套屬於自己的房屋了。

二、購房的流程分為哪些步驟

房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認購書、簽訂買賣契約、預售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續、辦理產權過户、領房產證幾個步驟。其中有一些重要問題需要注意：

簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應注意的問題，並確信您已經清楚了合同各條款的含義。一般地説，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。

還需注意的是，在未辦理產權證之前，搬入新房並不意味着獲得房屋的所有權，您還需要敦促開發商儘快辦理產權過户手續，使您獲得合法的產權證。這個過程可能需要相當長的時間，因為開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。只有在申領《房屋所有權證》後，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經濟損失。

買房手續流程其實都是差不多的內容，這個過程中需要購房者諮詢對售房者的相關資質進行審查，避免支付了房款之後，最後卻無法獲得房屋的所有權。而現實中，房屋買賣糾紛時有發生，購房者與賣房者要保障自己的合法權益，在辦理購房手續過程中就需注意一些可能存在的陷阱。