買房子貸款流程具體是怎樣的
通過按揭貸款的方式來買房，可以説是當下最常見的買房付款方式，畢竟房價偏高，在無法一次性支付全款的時候，通過這樣的方式買房也是可行的。而按揭貸款買房的具體流程與一次性支付全款買房的流程不一樣。那究竟買房子貸款流程是怎樣的呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、買房子貸款流程是怎樣的
(一)房源選擇
欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力範圍內，瞭解房源(發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、户型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
(二)向按揭銀行提交如下資料
1、提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
2、固定收入證明或其他償還能力證明;
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
4、貸款銀行要求的其他文件;
如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等。
(三)簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格後，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
1、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
2、提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
3、樓宇按揭貸款合同;
4、抵押申請表及抵押合同原件。
委託他人代為登記的，需要提交有效的授權委託書原件。
(四)支用貸款
辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
選用委託扣除款方式還款的客户(目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。
(五)按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、貸款買房辦不了算誰違約
貸款辦不了由誰承擔違約責任，要看合同約定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
在不同的付款方式下買房，對應的購房流程都是不同的。按揭貸款的時候因為會涉及到向銀行申請貸款，因而流程就要複雜一些，這也是很明顯的事情。而申請貸款的時候，如果不滿足條件，審查資格不通過，那最終也是無法獲得銀行的貸款，很容易對賣方構成違約。
