房產過户的具體流程是怎樣的

一、房產過户的具體流程是怎樣的

(一)送件評估(12個工作日)。

到房管機關辦理房屋產權過户送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及複印件一;

2、房地產買賣契約一份及複印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及複印件一份;

6、買方身份證原件核對及複印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

(二)申請減免税(21個工作日)。

經房管機關評定房屋價格後，到地税局申請減免税，需提供以下材料：

1、填寫減免税申請審批表一式三份;

2、房產證複印件二份;

3、房地產買賣契約複印件二份;

4、評估表複印件二份;

5、原買賣發票(或合同)複印件二份;

6、買賣雙方身份證複印件各二份。

(三)領證(12個工作日)。

地税局開出完税證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

二、如何防範二手房屋價格風險?

價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習慣於拿同地區商品房的房價來比較自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由於考慮到自己所買的房屋是一箇舊房，因此出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。

建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋價格有一個清醒的認識：

1、房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。

2、環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。

不僅是進行房產買賣會涉及到過户問題，在進行房產繼承或贈與的時候，同樣也是要辦理了過户手續之後，才能真正獲得房產的所有權。當然，房產過户的具體流程，因為具體需要過户的原因不同而有所不同。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。