商品房跟住宅房的區別

商品房與住宅房的區別在於，商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司進行開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。它包括了住宅、商業用房以及其他建築物，是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
所以，也就是説商品房包括住宅房，但不限於住宅房。
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。