購買期房時要確保開發商擁有哪些證件

購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下“五證”：

(1)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

(2)《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;

(3)《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

(4)《建設工程施工許可證》;

(5)《商品房銷售(預售)許可證》。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

第三十六條：未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。