買房時要查看的證件有哪些

購房者在買房時，一定要查清楚對方有沒有辦理相信的證件。那麼，購房者在買房時要查看的證件有哪些呢?只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房，不用擔心出現無法房產證等情況出現。那在實踐中，買房需要查看的證件究竟有哪些呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。

一、買房時要查看的證件有哪些

1、查看開發商品的《營業執照》。

營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。

2、查看開發商的《建設用地規劃許可證》。

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

3、查看開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。

4、查看《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

5、查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

6、查看《商品房預售許可證》。

二、買房需要查看的證件有哪些

買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經常聽説“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關於證件的事情：

首先是在購買房屋過程中，要查驗開發桑的經營資格證書，即開發商五證：分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。

在實踐中，不少開發商都是先對外賣房，然後再補辦相應的證件，而這對購房者而言是十分不利的，畢竟開發商事後無法補辦證件的情況還是存在的。如果由於開發商的證件不齊等原因致使您不能拿到房或者是拿不到房產證的，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。