購買商品房該怎麼避免風險

1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。

如果出現了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時告知義務。

若沒有對逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標準來計算買受人的實際損失。

2、不符合交付條件型交房糾紛這類糾紛大都是因為所開發的房產不符合交付條件，而開發商為避免承擔逾期交房的違約責任而致。

交付條件有兩種類型，即法定條件和約定條件兩種。

法定條件是法律法規的強制性規定，如有些地方會出台管理辦法，規定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件，如竣工驗收備案表等，還要取得《商品房交付使用通知書》，另外是住宅的可能還要同時取得《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

這幾個條件是同時具備，而不是隻具備其一即可。

3、設計變更型交房糾紛設計變更是指設計部門對原施工圖紙和設計文件中所表達的設計標準狀態的改變和修改。

商品房買賣合同簽訂後變更規劃、設計，將導致變更後的商品房或周圍環境不符合當初決定購房時的意願，實質上是對買受人權益的一種侵害。

因此，對於規劃設計變更，買受人有知情權。