購買商品房存在的風險有哪些

一、購買商品房存在的風險有哪些

1、宣傳虛假廣告風險

在房地產市場中，多數房地產開發企業會採取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發的建設資金，減少自己的資金壓力。由於這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對於一個房地產開發企業來説，廣告宣傳設計如何，將直接影響着期房的銷售情況，至關重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現象也十分常見。

2、簽訂商品房認購書的風險

開發商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分定金，與購房者簽訂認購協議，在協議中約定一些基本內容，比如房屋的面積、位置、户型等，在取得了預售許可證後，再通過協商訂立正式的商品房買賣合同，將認購書中的主要內容固定在商品房買賣合同中。當然取得預售許可證後也可以簽署認購書，即俗稱的“大定”。

認購書並不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證)而訂立的。在簽訂認購書後，交易雙方只能依據誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就後，要求對方就商品房買賣合同中的其他內容進行談判。實踐中，並不是任何情況下籤訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那麼在未取得預售手續時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險

對於房地產開發企業來説，房屋建設過程中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產權證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理房屋產權證的情況發生時，合同並不必然導致解除。根據《民法典》的規定，此時，買受人是撤銷權人。是否選擇解除合同，權利在於買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權要求解除合同，並應以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。也就是説，在出現逾期交房或者逾期辦理產權證書時，合同處於一個不確定的狀態，是否解除或者繼續履行，關鍵在於購房者的選擇。

二、購房者如何規避購房風險?

1、購房之後很多人都説簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催着籤，無法一目十行的看完，如果是專業人士就知道哪個地方容易出現爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業務，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護了就不容易出現糾紛了。包括出現二、三十萬的定金，以為是首期款，最後原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。

2、交易過程中一定要形成書面證據，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務，那麼就向對方發一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期註明內容，説明已經發出過書面通知。

3，發生了糾紛以後當事人自行處理沒有那麼專業，最好聘請法律專業人士。首先看合同怎麼約定，合同條款的內容前後都是有關聯關係的，包括補充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據，如果發生糾紛最好聘請法律專業人士處理，當事人自己往往把握得不好。

如果人們在購買房產時不夠謹慎，則將很有可能陷入開發商設定的購房陷阱，使購房者遭受一定的損失。如果您決定購買房產，就要對購房相關的風險和陷阱有所瞭解，以便及早防範。在簽訂購房合同時，要注意對購房合同的內容仔細審查，避免合同中出現對自己不利的條款。