合夥買房風險要如何避免

在生活中，考慮到經濟情況、親情友情等因素，有些人可能會選擇跟家人或者是朋友一起合夥買房，可我們要知道，合夥買房是存在一定的風險的，我們要學會避免這些風險。那麼，合夥買房風險要如何避免呢？本站小編馬上為你做分析解答。

一、合夥買房風險要如何避免

合夥買房存在着一定的風險，如果共同購買一套商品房，那麼上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。

合夥買房如何避免風險：

(一)購房前需公證協議

“購房的兩個人需要確定協議，併到公證處進行公證。”如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。

(二)協議中詳細明晰權責

產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裏還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

二、合夥買房要怎麼避免風險

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，該合同文本內容比較全，並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

雖説合活買房有風險，但有些風險是可以避免的。如果您沒能成功的避開風險發生了糾紛，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，並結合體他們的辦案經驗，幫您有效的解決您的糾紛。