怎樣處理商品房買賣的糾紛
一、怎樣處理商品房買賣的糾紛
(一)對開發商開發的商品房房屋質量問題，要把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因商品房房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房並賠償損失。
在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對商品房房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩定和秩序。
(二)在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，着重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也佔有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對於這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款(解除合同)並承擔違約責任。
當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同並承擔違約責任。對於這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同並承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由於預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障;另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款並承擔違約責任。
如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，則可以採取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，並對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。
二、商品房買賣糾紛怎麼舉證
(一)證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或户口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)證明房屋買賣法律關係成立及合同履行情況的證據(普通適用於各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房銷售許可證;
3、購房方支付房款的收據或發票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
(三)當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據
1、因開發商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
(1)購房方受到損失的證據;
(2)售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
2、因開發商延期辦理房屋產權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：
(1)售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理房屋產權證的證明;
(2)售房方已辦理房地產初始登記的證明;
(3)房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
現在很多人的眼球都放在開發商、商品房之上，也就是因為商品房買賣容易引發糾紛，那商品房買賣糾紛有哪些呢，如何處理商品房買賣糾紛，如果只能選擇訴訟解決商品房買賣糾紛的話該怎麼舉證呢，也就是説商品房買賣糾紛怎麼舉證，這樣的問題可以諮詢專業的房產律師，因為有一些購房者不認為是證據但事實上卻是證據，所以聽聽律師的建議會幫您更大程度的維權。
