商品房買賣中的糾紛包括哪些

眾所周知，圍繞房屋產生的糾紛其實是比較多的，不僅在租房的時候會有糾紛，在買賣房屋的時候，糾紛產生的概率更大，畢竟此時涉及到的價款很大。那現實中，比較常見的商品房買賣中的糾紛包括哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、商品房買賣中的糾紛包括哪些

1、認購定金能否退回

一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，讓購房者交一定金額的定金。當購房者不能與開發商簽訂合同或購房者改變主意後，因收取的定金是否應返還就往往爭執不下，形成糾紛。對於定金是否應收取﹖收取以後是否能退﹖各方也是各執一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

2、面積問題總是難以説清

交房時，業主經常發現面積有問題：一是產權登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業主依合同的約定及法律規定，即可找到依據與開發商論理或依法解決;後一種情況，則很難解決。一是產權證未辦，開發商往往推辭應以產權登記面積為準，待產權證辦後再行處理;另一方面，業主也不能拿出權威的測量結果作為依據，據以與開發商理論，因此，使得面積糾紛難以説清也就無從解決。

3、變更設計規劃很無奈

一些小區將原規劃的綠地，社區配套設施及公建改建成其它贏利性建築或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區容積率及樓間距。規劃的改變不僅影響到業主的居住環境和質量，嚴重的會影響其通風、採光，而對開發商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對於規劃的變更，開發商更應慎重為之。

4、滲漏裂縫問題堪憂

房屋質量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由於開發和銷售總量的加大以及小區規模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區就因滲漏問題形成數百業主與開發商的糾紛，影響很大。類似這種羣體性糾紛在西安為數不少。

5、物業管理缺乏監管

物業管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由於其涉及收費、服務質量、安保、業主委員會的相關權益等方方面面，因而物業管理糾紛複雜而又涉及面廣，牽扯人數眾多。究其根源，源於缺乏立法的規範和大眾法律意識的淡漠，造成物業管混亂。

6、產權證難以到手

業主入住以後，遲遲拿不到房產證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區的業主均拿不到房產證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房地產市場不規範，開發商手續不全或欠繳有關税費所致。隨着市場整頓力度加大，開發商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。

二、商品房買賣糾紛的解決方式

商品房買賣合同發生爭議後，購房者與開發商應根據合同約定的爭議解決方式解決糾紛。

1、協商解決

商品房買賣合同發生爭議，雙方首先可協商解決。

協商解決的特點：

(1)省去了申請仲裁或進行訴訟的麻煩，便於儘快解決糾紛。

(2)購房者與開發商往往從各自的利益出發，各執一詞，除非雙方均作出讓步，否則較難協商解決成功。

2、向仲裁委員會申請仲裁

當雙方協商不成，且合同約定將合同爭議提交仲裁委員會仲裁，則應申請仲裁解決。在此情況下，購房者如向法院起訴，法院將不予受理。

仲裁解決的特點：

(1)實行一裁終局，仲裁裁決自作出之日起發生法律效力，一方當事人如未履行仲裁裁決，對方當事人即可向法院申請強制執行。而訴訟實行二審終審。

(2)審理期限較短。按武漢仲裁委員會仲裁規則，仲裁庭應當在組成後4個月內作出裁決，有特殊情況可以適當延長審理期限。適用簡易程序仲裁的，仲裁庭應當自組成之日起2個月內作出裁決，有特殊情況可以適當延長審理期限。而法院審理期限較長。

(3)仲裁申請人需預交的仲裁費用(包括案件受理費和案件處理費)較高。當然仲裁申請人預交的仲裁費用最終將由敗訴方承擔。

3、向法院起訴

當雙方協商不成，且雙方未約定將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，則應向通過向法院起訴解決爭議。

訴訟解決的特點：

(1)審行二審終審。訴訟當事人如果對一審法院判決不服，可以向上級法院上訴。

(2)審理期限較長。一審審理期限為六個月，還可延長，一審案件如適用簡易程序審理，審理期限為3個月。二審審理期限為3個月，還可延長。

(3)原告需預交的訴訟費用較仲裁費用低。

多數情況下都是購房者的利益受到損害，而要想避免這樣的情況出現，最好的辦法就是知道該怎麼應對這類糾紛，若自己實在處理不了，也建議儘快的委託專業的律師來提供法律幫助，由專業律師幫助進行處理，相信糾紛處理的結果也不會太糟糕。