北京住建委自住型商品房怎麼購買？

北京的房價貴是大家都知道的事情，但是我們也無可奈何。為了造福大眾北京市住建委發佈推出了自住型商品房，北京住建委自住型商品房的價格比周圍的商品住房都低了百分之三十左右。對於想在北京買房的人來説這是一個很大的福利，但也並不是想買就能買得到的。

一、購買資格

根據京建發〔2013〕510號文件規定，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

二、優先購買條件

符合下列條件的家庭可以優先購買：

(一)本市户籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25週歲。

(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三、套型面積和價格標準

自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

四、銷售和登記管理

(一)房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、户型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

(二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

(三)自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

五、轉讓管理

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

六、處罰措施

對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

於是就會造成購買人羣超過供應的商品房數量。對於可購買的人羣也會進行嚴格的審核。希望大家都能夠努力也夠幸運能夠買到自己喜歡並且環境舒適的房子。