繼承房產怎麼過户?

房屋所有權的取得方式之一就是繼承。在房屋繼承中，過户與否不影響相關所有權的取得。但是隻有過户才能取得房屋的完全處分權。本文就繼承房產的過户流程做相關介紹。

一、辦理房屋繼承過户的流程：

第一，辦理房屋繼承過户需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產進行分割，並簽訂協議書，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議，就可以憑此協議辦理過户手續。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、辦理房屋繼承過户所涉及的費用

辦理房地產繼承過户的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用、測繪費用及房地產過户的税費。繼承權公證費用是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

如果是遺贈繼承，還需要支付相應的税費。

本站小編為您整理這篇文章。希望您在繼承房產時，能夠及時過户。這樣，才能取得相關房屋的所有處分權限。