繼承遺產房產過户費用怎麼算

一、繼承遺產房產過户費用怎麼算

房屋過户費具體有繼承公證費、房屋評估費，按評估價比例分別交評估費、公證費，然後需要去房屋產權管理部門辦理產權變更手續，法定繼承人繼承房產的不需交契税，只需交手續費、登記費等。具體費用根據過户形式以及當地實際為準。

二、房產繼承過户手續流程費用

辦理繼承過户，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，低收取200 元。

辦理完繼承權的公證， 就可以帶着繼承權公證書的原件、 繼承過户的申請書(房地產交易有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、 被繼承人死亡證明到房地產進行房地產繼承的登記了。

三、遺產房產繼承過户問題

1.辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋權人死亡之日起，何時申辦都可以。

2.時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於 他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

3.多個子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過户登記手續。

4.儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情， 費用也很高，應慎重考慮。

四、房地產繼承過户所需的費用

辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：

1、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，低不低於 200 元。

2、房地產價值評估費用，用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。

3、房地產繼承過户税費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花税、100 元的登記費、5 元的權證印花税組成。

4、契税，法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税 1.5%。

如一套 100 萬的房子辦理繼承過户，要承擔 5000 元的房屋評估費用 2 萬元的公證費用 500 元合同印花税  100 元的登記費 5元的權證印花税=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子，女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

五、房屋繼承過户可以免契税

房屋繼承過户需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契税。

第一步： 到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這裏分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證)

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(原外銷房需公證)

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予 採納)

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證)

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(外銷房需公證)

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)

5、其他公證處要求提供的文件

(三)公證費用

繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估後的評估價值的 2%收取，低收取 200 元。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市 房地產交易進行登記)。

需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易有規範格式)

2、當事人身份證件(原外銷房需公證)

3、如由委託代理人辦理，需提供委託書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)

4、房地產權證原件(原外銷房需公證)

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份

6、契税完税證(備查聯)及契税完税貼花原件，納税後提交

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)

8、繼承權公證書原件

9、其他有關文件。

費用：

登記費：100 元/件，合同印花税：繼承房屋評估價的 0.05%，權證印花税：5 元/本;交易手續費： 5 元/平方米，契税：免繳。

由上文可知繼承遺產房產過户是可以免契税的，所需費用的費用主要為房屋估價產生的費用，房屋繼承權公證的費用，以及過户時產生的房地產過户税費。在繼承遺產房產過户的過程中還需要準備相關的資料證明，以上就是繼承遺產房產過户費用怎麼算的全部內容，具體相關事宜可以諮詢本站律師為您詳細解答。