買商品房經過的程序包括哪些

商品房的價格之高雖然讓人咋舌，但由於房屋是人們賴以生存的基本資料，人們也就免不了對房屋的購買，其中就包括商品房的購買。具體人們如果要買商品房經過的程序包括哪些呢?由於買賣與風險總是並存，因此人們在購買商品房時應該怎麼防範商品房的買賣風險?對於這些問題，本文將一一為您解答。

一、買商品房經過的程序包括哪些

商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：

1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款;

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;

3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

4、買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;

5、購房者與開發商辦理入住手續;

6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關的物業合同。

二、怎麼防範商品房的買賣風險

在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：

1、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兑現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。

2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解並查閲所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。該信息可從房地產管理部門公佈的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

3、查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

5、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本，應仔細閲讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是，對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

在商品房買賣中，最大的風險莫過於購房者損失鉅額的房款，但沒有買到房子。或者是損失定金款，或者是買到的房子有各種各樣的問題，但有不能退等等。這些風險都是商品房購買者需要小心防範的。房子不是一般的商品，在購買時可能會遇到各種各樣的購房陷阱，讓人防不慎防。因此，在條件允許的情況下，購房者最好是能夠在買商品房時多多諮詢一下房產律師的意見，對購房合同的簽訂委託房產律師幫忙把關，避免遭受損失。