商品房土地使用證辦理費用是多少 - 流程是什麼？

購房者在購買商品房之後，後期都會去房管局辦理兩個證書，一個是房產證，另一個則是土地使用證，這兩個證件對於購房者而言是非常重要的，很多人都想知道，如果去房管局辦理土地使用證，那麼需要交納多少費用呢?關於商品房土地使用證辦理費用是多少這個問題，請看下文解答。

一、商品房土地使用證辦理費用是多少?

1、契税——1.5%(非普通住宅3%)

2、印花税——0.1%

3、營業税——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業税。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業税。

二、土地使用證辦理流程是什麼

土地使用者應按照以程序辦理：

1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;

2、地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

3、權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。

4、註冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

5、頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。

三、土地使用證有效期是多久

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

購房者在辦理土地使用證時，主要要交納契税、印花税、營業税這三類費用，當然不同的地方由於經濟情況不同，要交納的費用標準可能會有所區別，如果購房者對於交納的費用有疑問的，可以去諮詢房管局的工作人員。