收房要注意什麼問題 - 房屋交付要達到什麼條件

房屋買賣不是簽完合同就完成了交易了，只有房屋驗收收房之後才算完成房屋的交易。在房屋買賣中，房屋的交付尤其重要，如果在收房時沒有提起注意，在收房之後發現問題，再想去維護自己的權益就很困難了。所以收房要注意什麼問題呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、收房要注意什麼問題

首先要注意及時接收入住通知書。接到入住通知書後，應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見。

(一)要注意開發商那個是否通過了驗收。

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。因為辦理了收房手續後房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。

同時《竣工驗收備案表》是政府主管部門在房屋交付前對房屋質量的最後一道監管，在申請辦理備案手續時，需要提交開發商、勘察、設計、監理、施工單位等各方簽署的工程質量合格文件等重要文件。在沒有《竣工驗收備案表》的情況下交房，則意味着房屋質量存在更大的不合格風險。

(二)要注意收房的順序問題。

開發商要求提前繳納物業費、取暖費、契税、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用並辦理收房手續後，才向購房者發放鑰匙、允許驗房的行為，其實是違反《城市房地產管理法》、《合同法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等規定的。開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。

至於購房合同中“自出賣人通知買受人之日起，買受人逾期超過30日未交接，視賣受人履行了交付商品房的義務”的有關條款，購房者可要求變更或撤銷該條款。為減少糾紛，建議購房者在簽署合同時避免簽署此類條款。

(三)要注意質量問題的處理。

假設購房者收房後發現房屋存在明顯的質量問題，首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處;其次，可要求開發商維修房屋後重新交房;另外，可要求開發商賠償損失並且按照合同約定承擔違約金;必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

二、房屋交付條件是否達到：

(一)檢驗相關文件。

1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用説明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明和提出注意事項。

4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

(二)檢驗房屋本身。

1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗收結果。

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

其實可以參照本文進行的。這其中該注意的地方，一定要小心謹慎，畢竟這與自身的利益是掛鈎的。而究竟收房的時候需要注意的問題有哪些，這方面的內容本站小編已經在上文中做出了闡述，但願能幫助你解決疑惑。