怎麼樣防止房東一房多賣

一、怎麼樣防止房東一房多賣?

1、一定要找正規的中介公司

2、確認賣方有權出賣房屋

房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委託書，以免由於賣方無權處分房屋導致交易問題。

3、縮短交易時間

購房者應儘量縮短交易時間，要求對方簽約後立即安排過户，過户之後立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。

4、謹慎簽訂購房合同

買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。

5、提存房屋產權證

簽訂買賣合同後，若未辦理過户手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風險的發生，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在中介或者第三人處，待辦理過户時，再從中介或者第三人處取出。

6、對房屋進行產權調查

房產證只能反應取得房產證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產權調查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由於抵押和查封帶來的風險。

7、要及時網籤

根據相關的法律規定，二手房網籤可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網籤。

二、一房多賣怎麼處理?

1、已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。

當然，如果辦理過户手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同並過户的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

2、未辦理過户登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過户手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權並沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

導致原商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致後來簽訂商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。

包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、合同一經簽訂，關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。

實際上防止一房多賣的方式很多，但是在籤合同之前，買家必須要對房子各方面的信息有詳細的瞭解才行。比如説提前諮詢清楚房貸辦不下來以後房款能不能退，有的時候不注意這個問題，一旦房貸辦不下來，可能交的定金就不能退了。