房屋買賣二房東籤的合同有效嗎？

一、房屋買賣二房東籤的合同有效嗎?

有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

從法律的角度上來説“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那麼目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那麼租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同並未明確寫明允許不允許轉租，那麼最終由法院判定。

二、與二房東籤租房合同時注意事項

1.如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。

2.確認房東是允許他再租的，並且仔細核實房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。

3.並且建議互留證件和聯繫方式，房租不要年付。

4.租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多麼親密貴重貴重物品要保管好。

5. 不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之後二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主籤合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當於一房兩租了。

三、轉租合同生效條件

轉租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、採取法定的形式並經過法定的程序，等等。除此之外，根據民法典及其他有關房屋租賃法律、法規和規章的規定，房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件：

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

首先，房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。如果房屋租賃合同無效，承租人對房屋就沒有租賃權，當然無權將房屋轉租;如果房屋租賃合同已經終止，承租人的租賃權已經消滅，也不再具有轉租的資格。轉租人無權轉租房屋的，轉租合同也就當然無效。

(二)經出租人同意

儘管轉租的權利基礎是承租人的租賃權，但轉租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此，為了保護出租人的利益，也為了堅持意思表示真實的原則，承租人將承租的房屋轉租的，必須經出租人同意。民法典第七百一十六條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

在承租人租賃房屋時是需要與房東簽訂租賃合同的，在簽訂合同時需要將租賃房屋的信息、租賃期限以及租金一併書寫在合同中，當承租人是與二房東簽訂的租賃合同時也是需要注意二房東是否與房東合法簽訂了合同，如果雙方存在租賃合同並得到房東轉租同意後，租賃方也是可以直接與二房東簽訂租賃合同。