房屋買賣房東若違約合同生效嗎

一、房屋買賣房東若違約合同生效嗎

合同有效的，租賃合同不影響生效的。

二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體為：

1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、二手房買賣房東違約提前預防

1、首先得看當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。

3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協商。同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

三、二手房買賣常見的違約情形

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過户手續，根據法律規定，原買房人有優先過户的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過户，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高房價辦理過户

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過户。

在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。

3、出賣人賣房後反悔並要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。

違約金是需要進行賠付的，這個時候如果違約方不願意給違約金的話，那麼是可以進行起訴的。這個時候的違約金一般就是比較高的，因為這是對另一方的賠償。