商品房銷售要滿足怎樣的條件

一、商品房銷售要滿足怎樣的條件

商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：

(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託中介機構則需要取得相應的資格。

(2)出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

(3)商品房建設完成並竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。

(4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

(5)屬於住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

(6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。

(7)出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。

所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。

二、申請商品房預售許可證需要哪些材料?

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：

(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份)

(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)

(三)相關報建批准文書

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件)

2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件後收復印件)和相關圖紙：

① 規劃總平圖(驗原件後收8K複印件)

② 規劃局審批圖(驗原件後收8K不同功能層及剖面圖複印件)

3、《建築工程施工許可證》(驗原件後收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件後收8K標準層平面圖複印件)

(四)投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：

1、工程施工合同(驗原件後收復印件)

2、施工進度説明(附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)

(五)商品房預售方案(收原件)：

預售方案應當説明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件)、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳户，並與開户銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經辦人委託書(收原件)及身份證明(驗原件後收復印件)

3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。

備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。

進行商品房銷售的，需要辦理的資質比較多，而這些恰好就是銷售商品房需要滿足的條件內容，各位不妨在上文中進行具體瞭解。當然，若申請預售商品房的話，除了以上條件之外，還需要滿足一些其他的條件才行。要是你在這方面還有疑問，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。