買房可以貸款30年嗎？

隨着我們的生活壓力在不斷的增加，買房已經成為了很多人避不開的問題，房價經濟年的上漲讓很多人的經濟壓力進一步增大，這就意味着很多人必然會通過貸款來解決買房的經濟壓力，貸款的年限會有所不同，那買房可以貸款30年嗎?下面就詳細介紹。

一、買房可以貸款30年嗎?

按照我國的買房政策以及貸款政策，可以貸款30年。

二、 買房貸款指南

如果沒超過40歲，建議貸30年(超過40歲銀行也不會同意給貸30年)，按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這裏肯定會説，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。

因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值(貸款總額乘以月利率)，而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手裏存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕鬆，還划算。

不同客户的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客户開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來説還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

一般情況下很多人對於貸款的年限不是很清楚，根據我國的貸款的規定，買房貸款的年限可以達到30年，這樣雖然利息會很高基本上都是翻倍的金額，但是給與自己的壓力就會很小。