一般買房子可以分期30年嗎？

現在買房子其實可以通過向銀行按揭貸款的方式進行，而此時在與銀行協商約定貸款事宜的時候，就要選擇具體的貸款年限，其中貸款的年限越長就會導致利率越高，自然此時計算出來的貸款利息就是比較多的。那一般買房子可以分期30年嗎?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、貸款買房首付款越少越好嗎

根據央行有關規定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務，也就是説購房者要交付的首期付款不得少於房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應儘量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多餘的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大於支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多餘的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高於在銀行存款的利息。

《民法典》第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

二、買房子可以分期30年嗎

雖然借款期限越長，每個月的還款額就越少，每個月的還款壓力相對較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時貸款購房，20年後50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承擔較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

而就我國的規定來看，現在買房申請按揭貸款的最長的貸款年限也就是30年了，而在其他條件一樣的情況下，此時貸款的年限最長也會導致計算出來的貸款利息是最多的。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們本站的專業律師。