合肥回遷房可以買嗎

土地徵收過程中常常會涉及到房屋回遷的問題，對於回遷居民來説，回遷房是土地徵收開發商對其所給予的補償。而我們常説的商品房是開發商自己銷售的房屋。那麼合肥回遷房可以買嗎?需要注意哪些事項呢?下面就由本站小編來為介紹。

一、合肥回遷房可以買嗎?

回遷房如果產證齊全就可以買賣，如果不齊全就無法過户。

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。

注意的事項：

1、要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

2、須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過户為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款

3、要買方要注意讓買方將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

二、回遷房和商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

以上就是本站小編對合肥回遷房可以買嗎這一問題的解答，從中可以看出回遷房只要相關手續齊全就可以在市場上交易買賣。一般情況下，回遷房與商品房相比售價更低，對於回遷户來説是很好的選擇。購房者需要購買回遷房時一定要了解清楚相關信息，更多相關問題您可以諮詢本站揭陽律師。