合肥華貝二期回遷房的購買風險大嗎

在當今房子被炒得異常火熱的現代社會裏，有不少進行回遷房的買賣，這符合一部分需要購房的需求。同時在購買房屋的過程中有許多繁瑣的程序需要廣大網友們認真學習。就在安徽省合肥華貝二期回遷房的買賣中就有不少風險。下面是關於回遷房的購買風險的法律知識。

一、回遷房，是開發商給回遷户的房子，有的回遷户可能把房屋進行二手交易，賣給他人。那麼，購買回遷房的風險有什麼,有房產證嗎?

購買回遷房的風險

第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，

第三、必須約定房產過户和交房的時間。

二、回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

三、回遷房是有房產證的，可以辦理。

四、回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書

綜上所述，在關於合肥華貝二期回遷房進行買賣交易期間，是有一定的風險的。您應注意房主是否為一房多賣，需要謹慎購房;同樣必須具有房產證，並且約定時間進行房產過户以及交房。同時儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字，當然還應與房主約定房產過户和交房的時間，進行合法交易。