通常準備買新房需要注意什麼

一、通常準備買新房需要注意什麼?

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。

3、審查交房費用。

4、審查房屋合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建築的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。

二、商品房預售的條件是什麼?

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

購買新房之前應該瞭解一下國家關於商品房銷售的相關法律制度，若開發商沒有任何證件，這種情況下讓自己交所謂的排號費，對買家來講法律風險太大。即使是期房，房屋預售的前提條件也必須是有房屋預售許可證。