二手房買家拖延不過户應該怎樣辦理

一、二手房買家拖延不過户應該怎樣辦理

如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。根據《擔保法》第五十條規定，二手房的違約金約定為總房價的20%。但是很多人都是以為只能約定為是20%，其實是規定了定金不能超過合同總金額的20%。二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。

二、二手房交易注意事項：

1.審查交易房屋的產權

對產權是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產管理機關查詢，確保房屋產權清楚。

2.現場查看交易房屋

詢問房屋現狀，瞭解該房是否存在“一房多賣”、已長期出租、抵押等現象，防止購買後與第三方發生爭執。

3.慎重簽訂交易合同

違約責任追究等條款明確約定，以防發生歧義，必要時邀請中介機構、律師、公證機關見證合同。

4.違約尋求法律援助

如賣方違約應適時提起訴訟，請求法院確認交易合同效力，並責令出賣方限期協助辦理過户手續，以期物權實現。

三、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：

(一)、房東拒籤居間協議;

(二)、房東拒收定金;

(三)、願意雙倍返還定金;

(四)、房東拒籤買賣合同;

(五)、籤買賣合同時提出不合理要求;

(六)、簽訂合同之後拒絕過户;

(七)、要求賠違約金而解除合同。

交易前，應該按照法律規定和實際情況，對雙方在二手房買賣過程中出現的各類情況進行約定和書寫。一旦發生時，違約的一方應根據法律規定承擔案件的違約責任。拒不承擔的，可以向當地的人民法院進行訴訟辦理，保護自身的合法權益。