房產合同丟失需要如何補救

如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質押。可見購房合同對於購房者來説是非常重要的，這也就要求當事人能夠妥善的進行保管。但是現實中，經常出現房產合同丟失的情況，那麼這樣的情況下應該如何補救呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、房產合同丟失需要如何補救

(一)購房合同有幾本

購房者和開發商簽訂購房合同後，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。

(二)購房合同丟了怎麼補救

如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、重新籤合同。

在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

2、聲明合同作廢，重新籤合同。

在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、籤變更協議。

在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

二、購房合同丟了應該怎麼辦

在與開發商簽訂房屋銷售合同後，合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質押(據此，你手裏應該沒有合同，合同已經質押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要採取如下措施補救，

(一)若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。

(二)若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，並在三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

(三)若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

綜上所述，房產合同丟失是可以進行相關補救的，儘管補辦購房合同是比較複雜的，但您仍然不必擔心，在上文中我們已經就“購房合同丟了需要如何補救”以及“購房合同丟了應該怎麼辦”的問題作了詳細説明。退一步講，就算您還有什麼不清楚的地方，還可以隨時諮詢我們的房產專業律師，他們將會為您排憂解難，以確保您不會受到任何損失。