二手房40平米不能按揭嗎

可以按揭的。貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。一般來説，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。