一般房改房可以買賣嗎？

一、一般房改房可以買賣嗎？

可以。房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。

成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

二、購買房改房需要注意什麼

1、瞭解房改房產權是否可靠：

購房者必須瞭解房改房產權是否可靠，並瞭解房主是否補足了相應的公攤和土地使用權出讓金費用。同時到房屋管理部門核查產權證的真實有效性，確認原單位是否同意出讓，因為大部分房改房原單位都有優先回購權。

2、確認房改房的面積和房齡：

在房產證上面核實房改房的建築面積、實際使用面積和房齡，並明確房產的土地使用年限和是否已補公攤費用。

3、清楚房改房背景與周邊環境：

購房者需要從側面瞭解房改房是否有債權糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業費或者水電費等等情形。還必須瞭解周邊配套設施是否完善，生活是否便利等等。

4、慎重辦理房改房過户手續：

房產過户手續通常是交易的最後一個環節，也是最為重要的一個環節。所以提醒買賣雙方不要先交錢再過户或者先過户再交錢，應該找一家雙方都信得過的單位或者中介代為保管，過户手續完成以後再將房款支付給售樓方。

綜合上面所説的，房改房就是屬於公有住房，是屬於單位分給員工的福利，但對於這套房想要進行買賣的話，那麼就一定要確定自己已經獲得此房子的所有權，不然的話那麼員工就只有使用權，所以，需要對房產進行交易也是需要獲得房管部門的認可才可以實施。