房屋遺產買賣費用主要有哪些

一、房屋遺產買賣費用主要有哪些?

1、營業税(税率5.65%，賣方繳納)

《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業税。也就是説，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業税。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

3、印花税(税率1‰，買賣雙方各半)

4、契税(基準税率3%，優惠税率1.5% 和1% ，買方繳納)

徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米乘實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費(工本費)

80元，共有權證為20元。

二、繼承房產買賣合同的基本內容有哪些?

1、合同當事人的名稱或姓名、住所

這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、合同標的

這裏應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款(即該二手房的約定價格)

這裏也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這裏主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種税費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這裏主要説明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、二手房屋買賣合同的爭議解決方式

這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;

上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此説明本合同有哪些附件;附件的效力等。

繼承房產在過户過程中也會產生相關的費用，比如説公證費，評估費等，這些費用一般情況下都是繼承人自己承擔的，等把繼承房產的房產證辦好了以後，再賣這套繼承房產的過程中，跟一般的二手房交易流程都是一樣的。