如何防開發商一房多賣？

一、如何防開發商一房多賣?

為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法典》規定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規也規定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，最後也許只有出價最高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。

為防止這種情況的發生，《民法典》第二百二十一條規定了預告登記制度，即買受人只要和開發商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對於不動產的所有權。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

二、辦事流程

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：

1.預購商品房預告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同原件;

(4)當事人關於預告登記的約定原件;

(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;

(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2.預購商品房抵押權預告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)抵押合同原件;

(4)主債權合同原件;

(5)預購商品房預告登記證明原件;

(6)當事人關於抵押權預告登記的約定原件;

(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3.房屋所有權轉移預告登記

房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權註銷申請書原件。

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)轉讓方的房屋所有權證;

(4)房屋所有權轉讓合同原件;

(5)當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

因為房屋的價格也是過於的高昂，為了避免讓購房者的財產受到損失同時也為了避免房地產出現一房多賣的情況，國家也是需要了購房後雙方也是要進行網籤手續的，那麼購房的當事人雙方在進行了網籤手續後需要在規定的期限內到當地的房地產管理部門辦理備案手續。