如何防止一房二賣的情況發生

現在房地產市場上由於賣家貪心或者缺乏相關法律知識的情況下，時常會有一房二賣的情況發生，導致二手房買賣糾紛。那麼究竟要如何去防止一房二賣呢?本站談談以下幾點建議。

一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。 有些小型中介公司，為將房源迅速脱手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接瞭解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。

二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過户手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：

1、 進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。

2、 提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過户手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過户時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。

三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上籤訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”後，詐騙購房者的購房款。

文章中主要從三點去防止一房二賣，購房者要確保業主的房屋產權是屬於業主的，還要謹慎在交易中心登記之後再向業主支付房屋剩餘款項或者支付首付款，在簽訂購房合同時一定要謹慎，可以請該方面的律師對購房合同進行確認。更多相關知識您可以諮詢本站綿陽律師。