同住人享有哪些權益

租賃房同住人可以轉讓居住權。

1、具有本市常住户口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補償款後，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。

2、一般情況下，在本市無常住户口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款。

3、在被拆遷公有住房處有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的。

4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，户籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

5、未成年人如出生時户口就報在被拆遷公有住房內，應列為同住人，但非出生原因户口報入被拆遷公有住房內的，只能作為考慮對象，對在公有住房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可考慮適當多分拆遷補償款。

法律依據

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十九條承租人租賃房屋用於以個體工商户或者個人合夥方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合夥人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。