定期租賃法律規定

租賃合同是分為定期租賃和不定期租賃兩種情況的。
定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內。
租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規則來確定。當然，租賃合同超過20年，當事人可以續定合同，續租的期限仍不得超過20年。續租並非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。如果當事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了後來合同的內容，那麼將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。